Her 10 Konuttan Sadece 1’i Kredi ile Satıldı

Konut Kredisi Kullanımında Mevcut Sınırlar

Hiç konut sahibi olmayanlar ve en az bir konutu bulunanlar için kredi kullanımı üzerindeki sınırlar şu şekilde:

Hiç Evi Olmayanların Kredi Seçenekleri:

• Fiyatı 5 milyon TL’nin altında olan ‘sıfır’ konutlarda: Satış değerinin %80’ine kadar kredi veriliyor. (A Enerji Sınıfı konutlarda bu oran %90’a çıkabiliyor.)

• 510 milyon TL arası ‘ilk el’ konutlarda: Azami kredi oranı %70.

• 25 milyon TL arası ‘ikinci el’ konutlarda: Maksimum kredi oranı %50. (A Enerji Sınıfı konutlar için %60.)

En Az 1 Konut Sahibi Olanların Kredi Sınırları:

• 5 milyon TL’nin altındaki ‘ilk el’ konutlarda: En fazla %20 kredi.

• 25 milyon TL arası ‘ikinci el’ konutlarda: Azami %12,5 kredi sağlanıyor.

Faiz Oranları ve Piyasa Beklentileri

Merkez Bankası’nın dün yapılan Para Politikaları Kurulu toplantısında faiz oranları %45 seviyesine çekildi. Bu gelişme sonrasında konut kredisi ve mevduat faiz oranlarında yeni düşüşlerin yaşanması bekleniyor. Ancak sektör temsilcileri, sadece faiz düşüşünün yeterli olmadığını, kredilere getirilen azami oran sınırlarının esnetilmesinin de piyasa hareketliliğine katkı sağlayacağını belirtiyor.

2024 Yılı Satış Rakamları

TÜİK verilerine göre, Aralık 2024’te Türkiye genelinde toplam 212 bin 637 konut satışı gerçekleşti. Bu konutlardan sadece 23 bin 277’si kredili işlemlerle alındı. Yıl boyunca ise toplam 158 bin 486 ipotekli konut satışı yapıldı.

Sektörün Talepleri: ‘İkinci El’ Piyasasında Sınırlar Yükselsin

Ortalama konut fiyatlarının 34 milyon TL bandında olduğunu hatırlatan sektör uzmanları, “İkinci el piyasasında bu fiyat aralığı için uygulanan azami kredi oranının artması, alım gücünü destekleyebilir” görüşünü paylaşıyor.

Kiralık Konut Arzı da Desteklenebilir

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, fiyatlardaki reel değer kaybı ve kiralarda yaşanan artış nedeniyle yatırımcıların ilgisinin artığını belirtti. Kiraya verilmek üzere yapılan konut alımlarının kiralık ev arzını destekleyeceğine işaret eden Büyükduman, krediye erişimin kolaylaşmasının bu anlamda piyasaya olumlu yansıyacağını söyledi.

: